一戸建てを売却される方

  • 事前の設備検査

    中古物件を購入する時不安な雨漏りや
    シロアリ被害などを徹底検査!
    入居後の建物トラブルもこれで安心♪

  • お引渡し後の保証

    瑕疵保険検査に適合しない物件でも
    基準を満たせば建物保証の対象に!

保証内容

※瑕疵保険不適合の際でも、一定の基準を満たせば、建物、シロアリ保証が適用されます(引渡日から1年間)

建物瑕疵検査内容

瑕疵保険に対応する検査を行います。
例)木造(在来軸組工法)の戸建て住宅で2階建ての場合の骨組(小屋組、軸組、床組)等の構成の場合
・屋根などからの雨水の浸入 ・開口部などからの雨水の浸入 ・外壁などからの雨水の浸入 ・開口部などからの雨水の浸入 
・基礎(土台・床(床版)・柱)・横架材(斜材・屋根(屋根版))・小屋組
建物の構造・保険のオプション等により、保険の対象部分などが異なる場合があります。

  • 窓枠雨染検査
  • 小屋組検査
  • 外壁白樺検査
<瑕疵保険とは>
国土交通省の推奨する住宅用保険です。
既存住宅に瑕疵があった場合に修補費用等を保証する保険です。
保証期間1年・保証上限1000万と充実しており、利用者にとっては非常に手厚い保険です。
(瑕疵保険に適合しない物件でも基準を満たせば建物建物を適用することが出来ます。)
メリット
万が一不具合が起きた場合も急な出費に保険で対応できるため、大きな安心材料となります。

シロアリ検査内容

対象物件の(床下に侵入)・外周・玄関周り・小屋裏について、目視及び触診による検査を行います。

  • 水廻り診断
  • コンクリート部診断
  • 床下診断
対象物件 一戸建て(昭和56年以降6月1日以降に確認済証の交付を受けた建物)
媒介価格2,000万円以上、かつ当社査定価格の120%以内
3階建て以下の居住用の一戸建
期間3ヶ月の専属専任または、専任媒介契約を新規に締結された個人のお客様。
※当社営業エリアについては当社営業拠点にお問い合わせください。
適用条件 ●居住用物件であること(賃貸中物件は除く)。
●当社規定の仲介手数料をお支払いいただけること。
検査について 雨漏り・給排水管・木部の腐蝕・シロアリについて各専門会社による検査を実施。
保証について ●引渡日から1年間、保証会社が「雨漏り補修」・「給排水管の故障」・「木部の腐蝕」・「シロアリ補修・駆除」の保証をします。
但し、検査の結果、雨漏り発生個所、給排水管の故障・不具合、木部の腐食が発見された場合、保証は適用となりません。
シロアリ検査で軽微な被害が発見された場合、検査時に駆除工事を行ない、被害が出そうな部分は予防施工を行います。
●売主様は瑕疵担保責任(※)の一部に、買主様は入居後のトラブルに備えることができます。
保証金額 最大1000万の瑕疵保険 または、
●雨漏り・給排水管の故障・木部の腐蝕:上限200万円。
●シロアリによる被害:上限50万円。
保証期間 売主様から買主様への引渡日から1年間(引渡日から3ヶ月間は売主様に対する保証、以降は買主様に対する保証)。
ただし検査実施後、1年以内に引渡しされた物件への保証となります。
検査・保証会社 ●雨漏り・給排水管設備・木部の腐食:日本リビング保証株式会社。
●シロアリ:日本リビング保証株式会社。
■検査結果その他の事由により、保証適用外となる場合がございます。

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